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4 astuces pour dénicher le meilleur local professionnel

Il est important de savoir à qui est destiné un local professionnel. Un bail adapté doit être signé : le bail professionnel. Ce dernier présente des particularités. Par la suite, vous devez connaître vos critères de recherche. L'emplacement est aussi un élément à étudier. Certaines activités présentent des conditions d'installation particulières qu'il est bon de connaître.

Démarrer une activité de travailleur indépendant n'est pas facile. Trouver un emplacement adapté à son projet constitue une étape cruciale dans sa concrétisation. La recherche et le choix d'un local professionnel constitue l'un des paramètres les plus importants pour réussir une création d'entreprise. En se basant sur de bons critères, vous allez pouvoir commencer votre recherche sereinement.

Choisissez l'emplacement de votre local

Le choix de la zone d'implantation est un critère important. Le secteur géographique doit être minutieusement étudié. Si ce dernier est en manque de professionnels dans votre milieu (par exemple, un médecin généraliste), votre implantation sera certainement plus facile, car votre installation répondra à un vrai manque dans cette catégorie de métiers.

Il faut rechercher un maximum d'informations concernant l'atmosphère de la zone dans laquelle se situe le local professionnel. Une mauvaise réputation du quartier, de l'immeuble ou du local lui-même peut être préjudiciable. Et ce, même si vous n'avez rien à voir avec le précédent occupant ni avec l'activité proposée auparavant par ce dernier. Aussi, le changement régulier de professionnel dans un local doit alerter et nécessite de se renseigner auprès de son entourage.

Définissez les critères selon vos besoins

Le choix du local dépend évidemment de l'activité de l'entreprise en question. Il est nécessaire de cibler ses besoins avant de commencer réellement ses recherches. Si vous êtes infirmier ou courtier, vos besoins sont différents. La surface est également un critère à étudier. Le nombre de mètres carrés nécessaires pour votre activité est donc variable.

Dans un bail pour un local professionnel, le prix du loyer est proposé librement par le bailleur et déterminé par le budget maximum à allouer.

Suivant votre activité libérale, notez qu'il peut être intéressant d'avoir une vitrine. Ça peut être le cas des naturopathes, des architectes, des dessinateurs... Dans tous les cas, vous pouvez vous tourner vers des professionnels pour avoir des conseils sur les habitudes de vos confrères.

local pro

Pensez aux particularités de votre profession

Si vous exercez dans le domaine médical ou paramédical, vous devez vous assurer que votre local respecte bien toutes les conditions légales nécessaires pour exercer l'activité. Ce dernier doit répondre favorablement à toutes les règles et autorisations en vigueur. Par exemple, suivant les circonstances, le local doit posséder une salle d'attente, des toilettes, une rampe d'accès... Il doit pouvoir assurer également la préservation du secret professionnel auprès des futurs clients ou patients.

Il faut aussi penser aussi qu'un local situé dans une rue passante, mais sans possibilité de se garer, ni parking à proximité, ne garantit pas une réelle fréquentation et perd donc de son intérêt selon votre activité. La proximité des transports en commun peut être étudiée.

Faites rédiger un bail professionnel

Un local professionnel est destiné à l'exercice d'une activité libérale (médecin, psychologue, avocat...) ou pour des locaux de bureaux. Il faut bien faire la distinction d'avec un local commercial qui lui, est voué à une fonction de vente, industrielle ou artisanale.

Un bail professionnel est établi pour une durée minimale de 6 ans. Ce dernier doit être rédigé par un notaire s'il est supérieur à 12 ans. Ce type de bail protège donc le locataire pour toute la durée du contrat. La reconduction est automatique pour une durée identique à celle du précédent. Cependant, le locataire peut, à tout moment, notifier au bailleur son intention de quitter les locaux en respectant un délai de préavis de 6 mois, par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier.

Il n'est pas toujours aisé de s'installer en tant que professionnel, il y a énormément de choses à prendre en considération. Mais lorsque le bon choix des locaux a été fait, quel bonheur d'aller travailler !

Publié le 31/05/2022